北京还有限价房吗,北京还有经济适用房吗

5月26日,市十五届人大常委会第三十一次会议上,市人大城建环保委员会主任委员郝志兰报告了审议结果,建议将该项目列为常委会立法调研项目。

北京已经形成住房保障供应体系

其中,公租房从优先面向北京城镇中低收入住房困难家庭配租,逐步扩大至京籍无房职工和在京稳定就业的非京籍无房职工;共有产权房主要面向符合北京住房限购条件的无房家庭,并可用于满足产业园等区域范围内人才居住需要;市场租房补贴的准入条件放宽至家庭人均月收入不高于4200元,补贴标准也提高至每月1000至3500元等六档。

截至今年2月,全市累计建设筹集公租房20万套,推出共有产权房项目75个,可提供房源约7.9万套,向符合条件的万户中低收入家庭发放租金补贴约16亿元,保障群体的住房困难逐步得到解决和改善。

仍然存在较大的住房保障需求

审议意见提出,北京住房保障工作在规划建设、市区统筹、管理运营等方面也面临一些问题,主要表现在:供需矛盾突出,因供地规模不足、质量不高、选址偏远等因素。

“十三五”时期,北京全市尚有公租房轮候家庭11.8万户,每年新增备案家庭超2万户,同时还存在大量新市民、青年人的住房需求。区域供求也不平衡,朝阳、海淀、丰台、石景山等区域共有产权房供不应求,尚有近10万户家庭未得到选房机会。房山、大兴、延庆、平谷等区域,部分共有产权房因位置偏远、基础设施欠缺,销售进度缓慢。

此外,监管约束退出机制不完善,现有政策侧重于对资格的准入审核及分配规范,对于日常使用监管特别是违规查处、强制退出等有效约束不足。郝志兰表示,立法是推动相关问题解决,提升北京住房保障规划建设管理水平,完善长效工作机制的重要方式。

优化住房保障政策可留住人才

审议意见认为,北京加强“四个中心”功能建设,特别是加快建设具有全球影响力的科技创新中心,人才是关键。优化完善住房服务保障政策措施,形成稳定的制度安排,解决好人才“安居”的后顾之忧,有利于吸引人才、留住人才,为首都经济社会高质量、可持续发展提供充足的智力支持。

建议

保障房政策仍待完善,运营实践有待深化

编辑樊一婧校对王心

在北京乘坐地铁十三号线是怎样的一种体验?

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13号线连接天通苑,回龙观两大居住区,加上北侧郊区的城中村,有

上百万的人口

。还有昌平线的客流涌入。当年的十三号线高峰期相当拥挤,等几班车才能挤进去,即使现在八号线开通后情况虽然有所改善但是西二旗站还是相当恐怖。记得有一次在回龙观站要乘坐开往西直门站方向的列车,但由于人实在太多,一直无法上车,甚至不得不先往反方向坐到立水桥站再往回坐…

13号线,一个神一样的线路,每一个it北漂族都会乘坐这条线,去制造最先进的软件,比如微信,比如陌陌。每次车厢只能挤上去几个人,而且是紧贴车门站立,为了上班不迟到只要是能上去大家都用上浑身力气拼命挤。

虽然拥挤,但在任何乘坐13号线都能感受到

北京城独特的风景

。可以在北苑——望京西区间和京承高速上的汽车比赛(京承堵车……),可以欣赏到沿途的森林公园的郁郁葱葱,可以感受到CBD象征着的繁华。在冬天踏进车厢会让人感到温暖,在夏天列车开门时扑面而来的凉爽也同样带来舒适。因为是在地上跑,跑的路线一大半在郊区,所以你有很多的时间甚至还可以欣赏到与四环里格格不入的荒凉。疲惫时看着夕阳照耀着忙碌了一天的都市,忙里偷闲欣赏美景,向着家的方向运行即使拥挤也同样无比温馨。

临地铁+有人口,那么此处的置业需求一定不会差。

“北京神盘聚集地”,“刚需置业小天堂”,“北京最大的经济适用房小区聚集区”,提到这些关键词,你能想到北京哪个商圈?那一定是13号沿线的

回龙观

!甚至从这几年的二手房成交商圈TOP来说,13号线沿线的几个社区也占据一席之地。回龙观的二手房成交量已连续5年位列首位,2020虽还没过完,但回龙观的成交总量目前还是稳居第一。

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如此之大的成交量,最直接的原因离不开两点:

房子和买房人

前文已经提到过了,从地铁的拥挤程度就可以看出这儿的人对房子的需求。但是,如果商圈配套任然苍白的话,是一定不能成为二手房成交TOP的。

就拿回龙观来说吧。曾今的回龙观在待建、在建、未入住和已入住小区数十个的大背景下,综合商超只有京客隆、物美和华润三家,而且都在1万平方米以下,电器卖场也仅有大中电器一家社区店。相比之下,最发达是餐饮业,但也连麦当劳、肯德基都没有。

但到了2020年,回龙观已经不存在这些问题了。

优衣库,热风等快时尚品牌,西贝莜面和24小时营业的海底捞(半夜也要排队,观里人们的精神头也是贼充足)的新餐饮,肯德基,麦当劳,吉野家等连锁餐饮已经随处可见。

今年9月份,回龙观东紫金新干线三期西南侧也规划了一座商场,新的商业落成,将弥补回东商业缺失的空白。

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沟通必备用微信,晚上加班打滴滴,想追爱豆刷微博,支持老铁用快手

等等,这些让我们割舍不下的应用软件都出自同一个地区——

西二旗后厂村。

而后厂村的劳动力们,则成为回龙观板块的最大购房群体。腾讯社交洞察LBS数据曾对比了西二旗,国贸,三里屯地区的人群的消费习惯,

发现了西二旗人志向不在眼前的苟且,而在代码和房。

事实上,西二旗人也用实际行动证明了其强大的购买力,从中关村—西二旗——永丰,这些年房价一路上升,且居高不下。

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从这张房价图可以看出,中关村片区,大多均价基本9万以上,上地,西二旗乃至清河在内均价在6-8万,即使六环外的海淀北部新区单价也在5万以上。

对于首次刚需置业的年轻人来说,这片区域单价还是相当高的,

但高房价并不代表每个在此工作的人都能买得起,海淀的二手房普遍存在学区的高溢价,对于学区没有需求的购房人来讲,这一部分溢价是没必要承担。

我们再仔细观察房源端数量上看,像上地,西二旗,马连洼这片区域的房源供给量长期偏少,供求不平衡,使得大量购房需求得不到满足,也是导致这片区域房价居高不下的原因之一。

从小区的品质上看,目前北京的大部分购房者还是以刚需自住为主,总价预算集中在

如果选择海淀马连洼,安宁庄,西二旗这些片区的小区,这个总价买到的房子基本是一套40-60平的一居或者两居,没有电梯,楼龄基本是20年以上老小区,物业维护一般,对于上有老,下有小的刚需自住群体,这样的环境生活起来十分不便,也是难以接受。

于是大部分刚需买房客,就把眼光对准了13号沿线的一些区域,回龙观理所当然成为了最佳之选。

通勤时长是大部分上班族购房时一定要考虑的问题,对于常年加班的西二旗人而言,这一点更是尤为重要。13号线和8号线双地铁完全可以满足这个需求,平均30-50分钟通勤时间。2019年年5月末,回龙观到上地地区的自行车专用道开通,每天骑车上班也是个不错的出行方式,避免了地铁的拥挤,又可以强身健体。

毕竟回龙观是老生常谈了,今天也说说13号沿线两个换乘站,霍营和立水桥,挑出两个小区来品一品。

霍营旗胜家园

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旗胜家园北市第一个两限房社区,两限房指的是限价格限面积,价格当时销售的时候单价不超过7000元/㎡,面积不超过90㎡,只有极少几栋楼有超过90㎡的,最大的户型也没超过90.1㎡。

需群体的生活所需,打造出46%的全南户型,31%的南北户型,12%的刚需小三居,所有户型均能比拟商品房社区,且所有户型都方正合理,几乎没什么浪费面积。

楼间距大小区有百米楼间距,间距之间各有花园亭台,无论哪个季节哪怕是一层的房子也有光纤,这一点是现在很多新开发的项目也无法做到的。

周边配套齐全,两条地铁,超市、温泉酒店、诊所、医院5公里范围内很多三甲医院、商场、市场等,可以满足大部分家庭所需。

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社区缺点:

这个小区很多人会质疑的几个缺点:

1、建筑质量:

2、物业问题:

物业费1.7元/㎡,也看过不少政策房项目,想对比而言这个小区的物业还算可以,有一些商品房项目也不过如此。

3、关于隔音问题:

这个就每户情况不一样了,这个小区的外部噪音比较少,也不在高速边上,只有地铁来往较多,但是这边作为地铁口,地铁本身是生活必须品,享受便利的同时也要接受带来的不变有利也就有弊。换掉原始的窗户可以有效改变这一点。

立水桥合立方

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10年建成的成熟的社区,3栋住宅和2栋商办,配套齐全,出行交通方便,小区环境比较好。周围有家乐福和万优汇等商场。

房源面积多,49平到138平不等,户型对于无论是上班族还是三口之家都有选择的余地。

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社区缺点:

1-2号楼户型一般,客厅阳台小,只适合刚需。并且1-2号楼是限价商品房,交易会有差额35%的土地出让金。不过总价也在400万以内。

在这儿买房置业,绝大多数人都不会想要永远居住于此。

尽管不乏部分码农手握月薪五万,但在这里却过得像月入五千。一套房,成为了无数刚需一族的一处港湾,成为了达成梦想的第一步。但一些人一旦有经济实力就选择离开,去奋斗追逐另一个梦,而年轻的购房者和租住者为减轻生活压力仍在不断涌入。这也是这里的二手房永远那么活跃的原因。

这里每天都有不同的人,在上演着不同的故事。

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