7折利率转换lpr,lpr浮动利率和固定利率

黄先生于2016年初在武汉购买了一套商品房,当时是与湖北银行签订的贷款合同,约定的房贷利率较低。“接到银行工作人员的电话后,我问了下当前的LPR利率,了解到比我购房时的贷款利率要低一些,也就是说如果转换成LPR浮动利率,大概每个月可以减少还贷10多元。”

“听说如果不选择,月底银行会将房贷自动转成LPR浮动利率。”黄先生听说。

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北京房贷利率同步下调

每月省80多元利息

昨日,北京地区多家银行人士表示,所在银行的房贷利率已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的降至5%,二套房贷利率由降为。

15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢

对于首套房贷,100万元20年期贷款,等额本息方式还款,降息前月供为元,降息后为元,减少元;如果贷款期限拉长至25年,降息前月供为元,降息后月供为元,减少元。

以二套房贷利率测算,100万元20年期贷款,降息前为元,降息后元,减少85元;贷款期限增加至25年后,降息前月供为元,降息后为元,减少元。

不难看出,15个基点的调降,不论房贷利率和期限具体如何,百万贷款月供都能节省80多元利息。当然,贷款金额越大,影响幅度会越大。如果贷款额度为500万,每月将减少400多元的利息支出,一年下来能省5000多元。

部分城市首套房贷利率

已降至

据不完全统计数据,在5月15日央行、银保监会发布差别化住房信贷政策后,已有20个城市首套房最低房贷利率降至。

对于这些地区的首次购房者来说,LPR下调的15个基点和利率下限下调的20个基点叠加到一起,近期房贷利率共下降了35个基点。

如果贷款年限是25年,降息前每月月供为元,降息后月供变为元,每月节省的利息为元。

存量房贷客户

今年不一定能享受最新利率

需要提醒的是,广大存量房贷客户不一定能立刻享受到此次降息的红利。

根据央行提供的数据,2020年8月,存量贷款定价基准转换如期完成。其中,存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户,转换比例99%,其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。

而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年,并在合同中约定重定价日,每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。

1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率,需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。

根据贷款放款日确定重定价日的客户,如果重定价日在5月20日及之前,今年已经重新定价,需要等到明年再调整;只有重定价日是在5月21日及之后的客户,才可以在今年享受本次调整后的最新利率,当然也要看离重定价日最近一期LPR的变动情况。

声音

房贷利率未来还有下调空间

不少业内人士认为,虽然房贷利率已较前期有较大跌幅,但未来仍有下降空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此前央行、银保监会已经明确了首套房贷利率下限为不低于“相应期限LPR-20个基点”的定价思路,此次5年期以上LPR下调,将进一步引导房贷利率下行。这也意味着,后续房贷利率还有进一步下调的可能。从当前全国重点城市5月上中旬的成交数据看,虽然比4月微弱复苏,但是同比跌幅依然很大,类似房贷的加点基点下调,进而引导房贷利率下调的动作还是需要坚持。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,历史规律显示,助力楼市企稳回暖,需要房贷利率出现较大幅度下调,这意味着未来仍可能通过下调MLF利率直接带动5年期以上LPR报价进一步下行。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华预计,未来部分楼市供给相对较大、需求偏弱的区域房贷利率报价基点将出现明显下调。但整体上,国内楼市“稳”字当头,坚持房住不炒定位,推动各地因城施策、精准调控,落实“三稳”任务,促进楼市平稳健康发展。各地也将根据房地产市场及调控要求,灵活调整房贷利率报价基点。

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