万科工地宿舍管理制度,建筑工地民工宿舍管理制度

观点网讯:

6月7日,万科企业股份有限公司发布项目跟投制度6.0版。

制度设定了跟投范围及跟投权益比例上限:万科新获取的住宅开发销售类项目均列入跟投范围。跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的10%。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%,对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目,跟投人员直接或间接持有的项目权益比例还需不超过万科在该项目所持权益比例的20%。单一跟投人员直接或间接持有的项目权益比例不超过1%。

制度规定,项目所在区域事业集团(BG)的集团核心合伙人(GP),集团骨干合伙人(SP)为项目必须跟投人员。必须跟投人员名单由各单位分别确定。其他员工可自愿跟投。必须跟投人员在跟足必须跟投部分之外,可追加自愿跟投。公司董事、监事、法定高级管理人员不参与跟投。

对于不含持有经营类物业的跟投项目,同时满足如下三个条件,则该项目的跟投资金可通过模拟清算方式统一进行清算和退出:

可销售物业的最后一期已交付;所有可销售物业的累计销售金额比例达到项目可销售物业的预计总销售金额的95%及以上;全部成本类合同均已结算完毕,累计已结转成本占总成本95%以上。退出时未售部分价值按收益现值法计算,折现率为15%。

对于包含持有经营类物业的跟投项目,除满足上述条件之外,持有经营类物业还需满足开业满3年或NOI率超过5%的要求,则该项目的跟投资金可通过模拟清算方式统一进行清算和退出。

本文源自观点网

上海万科

项目工程师全装修质量管理手册

(试行版)

上海万科房地产有限公司

工程管理部

《项目工程师全装修质量管理手册》

目录

全装修质量保证体系………………………………………3

全装修技术管理要点………………………………………10

全装修质量控制要点………………………………………14

全装修材料检验方法

全装修验收管理制度………………………………………26

全装修成品保护措施

一、全装修质量保证体系

1.全装修质量保证体系的目的:

1.1确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作,符合工程质量、安全健康及环保的要求。

1.2确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。

1.4确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。

2.范围:

2.1适用于本公司开发的所有全装修项目。

2.2由全装修施工单位接收项目开始,直至全装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。

3.术语和定义:

3.1质量交底卡

质量交底卡应写明“三关”的具体内容。

材料

图纸:应标明使用的图纸编号,如设计修改应及时调整。

检查验收

验收:验收的手段与方法。目测(观感)要求的验收标准,实测(量化)要写明验收数据标准。

注意:必须进行中间(隐蔽)验收。

3.2工序样板

分项工程大面积开展之前,现场制做并符合验收标准的样板,叫工序样板。

工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。

通过工序样板,解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收标准等问题,明确质量验收标准。

4.全装修质量保证体系包括:

4.1质量保证的目标:装饰装修工程品质优良。

4.2质量保证体系组织架构:

4.3质量控制依据:

DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》(上海市地方标准)

万科内部制度、技术章程

合同文件

5.全装修项目工程质量管理工作指引

5.1目的:

对全装修工程全过程的质量监管,通过审核和批准总包或装修单位的进度计划和施工方案,督促总包或装修单位建立并运用质量交底卡和工序样板,实行例行检查和完工细部检查相结合,以确保全装修住宅的质量。

总包或装修单位质量管理的职责:

制订施工方案(必须包括:质量交底卡清单、工序样板计划和实物质量检查计划),并报监理单位审核、项目经理部批准和工程管理部备案,作为实施全装修施工的依据。

编写切合项目需要的质量交底卡,报监理单位审核,作为监管和执行全装修施工的依据。

严格执行交底卡及工序样板工作。

内部定期的实物质量检查,做好检查记录备查。

针对实物质量提前向监理提交隐蔽验收检查申请,隐蔽验收合格后方可进行下一道工序的施工。

参与工程管理部组织的每月联检,及时呈报整改方案并落实整改。

参与监理单位组织的质量会议,积极落实会议方案。

积极落实甲方发布的项目质量会议处理结果,纠正问题,吸取及分享经验。

及时修改和补充质量交底卡等技术文件,并报批。

协助项目经理部制定完工细部检查计划,对细部检查中发现的问题积极落实整改。

参与物业公司组织的入住联合验收,积极落实整改,直至小业主收楼。

监理单位质量管理的职责:

审核总包或装修单位提交的施工方案,并对总包或装修单位报送的分项工程质量验评资料进行审核和现场检查,报项目经理部批准。

在对图纸进行审核的情况下参与图纸会审。

根据全装修工程的特点,编制监理实施细则。在控制施工进度的同时,严格按规范要求对施工过程进行巡视和旁站检查。

对工程所有需要的原材料、半成品、成品(构配件)等进行质量控制,严把质量进场关。

进行隐蔽验收检查,检查合格签字认可。

组织安排与项目部的每周巡查,做好巡查记录。

参与工程管理部组织的每月联检,协助项目经理部及时呈报整改方案并督促施工单位落实整改。

对检查中发现的重大质量问题,组织召开质量会议、制定解决方案。

会同项目部主管工程师,对工程质量缺陷进行原因分析、确定责任归属。

积极协调落实甲方发布的项目质量会议处理结果,纠正问题,吸取及分享经验。

协助项目经理部制定完工细部检查计划,督促总包或装修单位积极落实细部检查中发现的问题,做到及时整改。

参与物业公司组织的小业主入住联合验收,协调项目经理部落实整改,直至小业主收楼。

5.4项目经理部质量管理的职责

批准总包或装修单位提交的施工方案。

组织图纸会审。

日常监督检查、协调装修事宜。

参与工程管理部组织的每月联检,及时上报整改方案并组织落实整改。

参与监理单位组织的质量会议,协调各方落实会议方案。

组织监理、装修单位,对工程质量缺陷原因进行分析调查并确定责任归属。

针对较典型的问题,整理工程案例,并上报工程管理部编制工程案例库,以达到经验共享。

积极协调落实公司层面发布的项目质量会议处理结果,纠正问题,吸取及分享经验。

组织监理单位、总包或装修单位制定完工细部检查计划,交物业公司进行完工细部检查。

组织监理单位、总包或装修单位落实细部检查中发现的问题,及时整改。

协助物业公司进行小业主入住联合验收,督促落实整改,直至小业主收楼。

5.5工程管理部质量管理的职责:

对经项目部批准的,总包或装修单位提交的施工方案和技术文件进行备案。

组织每月的工程质量检查,提出整改建议和措施。

在公司层面发布项目质量会议处理结果,纠正问题,吸取及分享经验。

组织编写工程案例库,以积累全装修中的工程经验。

代表项目经理部与物业公司签署细部检查协议,协助项目经理部落实细部检查中发现的问题,做到及时整改。

细部检查过程中,对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督,以验证物业细部检查的力度。

参与物业公司组织的入住联合验收,协调落实整改,直至小业主收楼。

5.6采购部管理部质量管理的职责:

由采购管理部负责确定其统一采购的所有进场材料、设备的质量要求,参加首批进场材料检验。施工前,负责组织材料、设备交底。

5.7设计部质量管理的职责:

负责施工前的图纸交底工作。

负责协调施工现场的设计变更与洽商。

样板间施工过程中,主管设计人应在现场检查,确保实际效果与设计意图的落实。

5.8物业公司质量管理的职责:

按照细部检查协议,进行完工细部检查,及时提交检查结果,协调整改。

组织小业主入住联合验收,协调整改事宜,直至小业主收楼。

全装修项目质量管理工作流程图

附表1、

项目名称

第页(共页)

施工部位

分项工程名称

工程量

分包商

负责人

交底内容:

1.材料要求:

3.质量标准及验收要求:

总包单位:________________________签发:_________审核:_____________

交底日期:_____________

二、全装修技术管理要点

全装修材料部品的选择和检验要求

1.1用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号,均应由项目部、采购部、设计部以实物形式联合确认,确定后的样品应由项目部集中安置在现场的材料样板间内。

1.2全装修工程的所有材料、部品进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。

同类材料首批进场须经项目部、采购部、监理100%验收合格后方可卸货。后期进场材料要求监理100%验收,项目部10%抽检。

1.4材料进场后,要求监理按规定进行现场见证取样送检,复检不合格的材料严禁使用,立即组织总包做退场处理,并做好退场记录,监理签字确认。

2.全装修开工前的管理要点

2.1设计部提供图纸后,项目部适时召集设计部、装修单位、监理、设计公司进行设计交底和图纸会审。

2.2施工前,

全装修施工方案应进行专题讨论,并经监理审核、项目经理部批准后,报公司工程管理部和采购管理部备案。

2.3全装修施工前,监理单位应编制全装修工程监理细则,并经总监签字后上报项目经理部批准,监理过程中应严格遵照执行。

2.4项目经理部应制定全装修工程质量通病的预防控制措施,做到提前预控。

3.全装修样板间的施工管理要点

3.1大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后,将作为今后装修施工和销售的依据。

3.3样板间施工过程中,项目部安排专人在现场督促检查,配合设计部过程中落实设计修改施工。

3.4样板间施工完毕后,经项目部、监理验收合格,由工程管理部组织公司有关部门进行验收,达标后方准进行大面积施工。

3.5配合销售部进行销售通道施工。

3.6由装修单位绘制电子版样板间竣工图,由设计部交设计院出图。

4.全装修大面积施工的管理要点

4.2项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部,根据计划时间安排材

料招标。

4.3装修单位编制施工进度计划及材料供货计划,根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。

4.4装修施工若由两家以上施工单位施工,要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化,力求做到做法统一。

4.5全装修房进行二次设计时,要求对增加的水电管线做到暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决。

4.6水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。

大堂部位吊顶吊杆在毛地板施工前安装完成,避免由于吊顶施工打穿管线造成毛地板返工。

橱柜设计应考虑挂设燃气表空间,燃气表后管若由装修单位安装,应做好试压工作,在接头处用专用胶水涂抹密封。

地板龙骨间距应控制为300mm,垂直于地板铺设方向排列;

龙骨固定间距为400mm,采用美锢钉固定;

龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm,龙骨应经涂刷防腐剂处理。

4.9毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;

毛地板应错缝铺设,拼接高低差要求《2mm,板间留缝5mm、墙边留缝10mm;毛地板固定应使用螺纹地板钉;

地板铺设前,要求监理进行100%检查,确保基层清洁,留缝符合要求。

控制要点

厨房及卫生间的高低差;

空调留洞与插座位置的关系;

门框与地坪的节点;

木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;

强调正确的施工顺序:如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。

合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料,如进户门、地板,应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

施工期间做好产品保护工作。原则上谁施工谁保护,做到工序结束、保护到位后移交下道工序进行后续施工。

铝门窗的保护膜要保留至业主入住。

5.质量验收

5.1全装修工程按照设计图纸及合同要求完成后,装修单位应按合同要求委托专业资质单位对室内空气质量进行检测,并向项目经理部、监理提交合格的检测报告。

5.2全装修房经物业细部检查小组整改验收合格后,由装修单位向监理、项目经理部提交装修专项验收报告和验收资料。

5.3经确认后的3个工作日内,由监理组织项目经理部、质监站、设计、装修等相关单位对全装修房进行初步预验收。

5.4装修单位对预验收问题整改完成后报监理、项目经理部进行竣工验收。

6.全装修房施工控制流程图:

全装修质量控制要点

现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、卫生间防水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工控制。

必须做到监理100%检查,项目部工程师10%抽查,形成检查记录以备查验。

每一道工序大面积展开前,均应先做工序样板,经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。

1.土建部分

1.1内墙面、顶棚

墙体与门套交接处无开裂。

1.2实木复合地板

木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率及防腐、防蛀处理符合有关规范规定。

木搁栅安装应牢固,木搁栅的含水率应≤16.0%。

铺装前应对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐,地板与墙面之间应预留8mm~12mm的伸缩缝,以防止变形。

木龙骨应与基层连接牢固,固定点间距不得大于600mm。

毛地板及地板与墙之间应留有8~10mm缝隙。

在龙骨上直接铺装地板时,主次龙骨间距根据地板的长宽模数确定,地板缝应在龙骨中线上。

控制施工程序,加强安装前和过程中的检验;

木地板基层验收合格后,方可进行面层铺设施工;

严禁在木地板铺设时,与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。

毛地板内水管和电线管禁止并排设置,水电线管应采用专用管卡固定牢固。

线管与水管的间距应控制为:同一平面》10cm;不同平面》5cm。

地板铺设完工后,应保持室内正常通风。

地板铺设应无松动,行走时无明

显响声,接头处不起拱。

木地板验收标准:

划痕、牢固;

相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理;

门口应隔断;

重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。

1.3踢脚线

与基层结合牢固,无松动。

踢脚线高度一致。

1.4厨卫间墙面砖

墙面砖的品种、规格、表面观感要满足设计要求;

墙面和四角、门窗

洞口边要弹线放样、做灰饼

控制基层处理和底层抹灰的平整度、垂直度;

控制浸砖:

控制面砖镶贴顺序:

在同一分段或分块的面砖应自下向上镶贴;

铺贴时应检查要在面砖外皮上口拉水平通线。

控制弹线分格、面层贴标准点、预排砖和选砖,保证面砖的垂直平整和砖缝均匀;

排砖时应考虑开关、插座的位置,应避免一个开关同时骑4块砖。

每面墙不宜有两列非整砖,非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。

墙面无空鼓,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。

地面砖镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;

缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象,留边宽度应一致。

用小锤在地面砖上轻击,应无空鼓声。

厨、卫生间做好防水层,与地漏结合处应严密,坡度应满足排水设计要求。

1.5厨卫间地砖

控制选砖和浸砖:

检查基层是否空鼓、基层是光面时要凿毛,基层表面要提前一天浇水。

铺贴前要按设计要求确定地面标高线和平面位置线,要按定位线的位置铺贴地砖,检查粘贴砂浆配比和地砖要与地面压实,要及时用水平尺检查平整度。

控制厨卫间排水坡度,地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。

地漏要安装在地面的最低处,其篦子顶面应低于设置处地面2mm。

厨卫间地砖的上皮标高应比方厅地板面低至少20mm。

1.6卫生间、厨房间

表面平整度偏差《3mm,接缝直线度偏差《2mm,接缝高低差偏差《。

灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

卫生间洁具、厨房间厨具表面洁净,无污染、破损,使用正常。

橱柜表面洁净,配件齐全,安装牢固;

柜门无翘曲、变形;

抽屉和柜门开关灵活、回位正确。

1.7进户门、房间门

门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象。

门框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm;

框的对角线允许偏差小于3mm;

框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5~,高低差小于2mm。

门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐全,无遗漏,位置准确,另参照相关验收规范。

1.8门套

门套施工前应先做好门洞口修补工作。

门套的木衬板不能落到底部,留15mm空隙,避免烂根。

木门套应固定牢固,满足垂直度要求。

门边和墙面间应严密无缝。

1.9木门窗

木门窗应安装牢固,开关灵活,关闭严密,且无反弹,倒翘。

门窗配件应齐全,位置正确,安装牢固。

窗帘盒安装

窗帘盒与墙面接触处不得有空隙,两端伸出窗口的长度应保证一致。

安装窗帘盒应保证水平,避免一头高、一头低。

窗帘盒顶板安装应与墙面垂直,安装窗帘盒的埋件不应露出墙面抹灰。

橱柜

造型、结构和安装位置应符合设计要求。

实木框架应采用榫头结构,橱柜表面应砂磨光滑,无毛刺或锤痕。

橱柜表面应光滑平整;

橱门和抽屉应安装牢固,开关灵活,下口与底边下口位置平行。

配件应齐全,安装应牢固、正确。

楼梯及其他木制

表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。

安装位置正确,棱角整齐,接缝严密,与墙面贴紧,固定牢固。

楼梯设置必须安全、牢固,楼梯踏步板厚度应不小于18mm。

安全栏杆型式应采用竖杆,间距应不大于110mm,高度应不小于1050mm。

铝合金门窗

铝合金门窗应符合GB/T8478、GB/T8479的要求,铝合金门型材的壁厚规格应不小于,窗型材的壁厚规格应不小于。

门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。

门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全、位置正确。

门窗框扇表面外观洁净,无明显划痕、碰伤、拉毛现象。

硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,另参照相关验收规范。

涂饰前对基层进行了全面检查(如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等)。

涂饰前进行了基层清理和缺陷修补,基层复查合格后方可进行涂料施工。

基层处理应符合设计及规范规定;

新建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆,涂刷溶剂型涂料时,基层含水率应控制在规范允许范围内。

基层腻子的粘结强度要符合JG/T3049《建筑室内腻子》的规定,应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

涂料使用前应搅拌均匀;

油漆工程

重视基层处理,修补所用腻子应坚实牢固,打磨后的腻子表面应光洁平整;本工序结束后应经质量验收合格后方可进行面漆的施工。

涂刷面漆时应控制油漆的粘度,涂刷时做到不流坠、不显刷纹。

阳台

地面坡度正确,不倒泛水,无积水,无渗漏。

地砖无空鼓、缺角断裂;

表面平整度允许偏差3mm;

接缝直线度允许偏差2mm;

接缝高低差允许偏差。

栏杆玻璃无缺角、破损,表面无明显划痕,安装位置正确,高低一致。

雨水立管清洁无污染,阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。

卫生间防水工程

审查施工单位报送的防水工程施工工艺,包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方法、注意事项和验收标准。

审核防水工程施工作业队伍及人员的资质,无相应资质的队伍和人员不能从事防水作业施工。

把好材料的质量控制关:

找平层用水泥、黄砂,JS复合防水涂料及永凝液,必须按程序报验,按规定见证取样送样复试,符合设计和有关规范要求才能使用。

控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比,基层应不空鼓、不起砂。

控制防水涂膜的品种、牌号及配比。

控制涂刷方法、搭接、收头,重点控制涂膜防水层的厚度。

涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷,涂膜防水层应涂刷均匀。

淋浴部位(三面墙)的防水涂膜应刷到1800mm的高度。

盛水试验48小时,检查有无渗漏,确认无渗漏后才能进入下道工序。

楼梯栏杆、踏步

楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整,安装牢固,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。

踏步地砖无空鼓、缺角断裂,表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差。

吊顶与分隔

安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。

搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。

吊顶及分隔位置应正确,所有连接件必须拧紧、夹牢,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。

采用木质吊顶时,木龙骨等应进行防火处理,吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理,在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理,吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定;

吊顶应采用螺钉连接,钉帽应进行防锈处理。

吊顶工程检查

吊杆与龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求;

金属吊杆龙骨应经过表面防腐处理;

木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

吊顶施工必须在卫生间蓄水试验、水管试压、电管铺设等完毕后进行。

顶棚标高水平控制线的弹线要清晰、准确。

龙骨分档线的划分要符合设计要求的主、次龙骨间距。

控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定要符合设计要求;

吊杆不得与专业管道接触,二者发生冲突时应采用型钢支架过渡。

控制龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度要满足图纸要求;

卡扣和配件位置要准确牢固;

四边龙骨应贴墙边;

主龙骨悬挑端不应大于300mm。

面层安装前应对管线安装质量进行隐蔽验收,合格后方可进行面层安装。

面层必须与龙骨连接牢固,表面平整,接缝平直和均匀,孔洞留设正确。

轻钢龙骨的吊挂件、连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆。

安装灯具、维修吊顶内设施应有吊顶人员陪同,防治损坏或污染罩面板。

卫浴设备

.卫生洁具外观洁净无损;

卫生洁具应安装牢固,无松动;

不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具;

卫生洁具的给水连接管,无凹凸弯扁等缺陷;

排水、溢水应畅通无堵,各连接处应密封无渗漏,阀门启闭灵活;

卫生洁具与进水管、排污口连结应严密,无渗漏现象;

坐便器应采用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定;

浴缸排水必须采用硬管连接(原配管除外),应无渗漏。

卫生器具的型号、规格、质量要符合设计要求,安装应平直、位置正确。

卫生器具的支、托架应平整、牢固,与器具接触应紧密;

控制好坐便与墙的距离。

安装洁具应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定;

洁具与龙头和角阀的连接应完好。

卫生器具排水口与排水管承口的连接处应严密不漏,返水弯安装应牢固。

安装的电加热器要有接地保护装置,试验时应注满冷水后再通电启动。

冲淋房底座应填实,底座安装平整无积水,排水管应采用硬质管连接,冲淋房的玻璃采用安全玻璃,冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。

安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏;

盛水量分别如下:便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处;

各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口;

浴缸应盛至缸深的三分之一;

浴缸溢水口应作灌水试验;水盘应盛至盘深的三分之二。

细部工程检查

检查细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置要符合设计要求,并进行隐蔽验收。

细部工程造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求,安装必须牢固。

细部工程的橱柜、抽屉和柜门开关应灵活、回位正确。

2.给排水、电气部分

2.1给水管

给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。

水表安装位置正确、平整。

试压检验无渗漏。

金属热水管必须作绝热处理。

2.2排水管

洁具排水口留位准确:

厨房、卫生间地漏高出地坪;

阳台地漏位置为最低点,低于地表面。

检查口位置正确,清扫方便。

灌水试验做到不渗不漏,排水通畅。

2.3雨落管

按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。

管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。

立管垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

所有管道不堵不漏,排水通畅。

2.4煤气管

管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。

试压检验无泄漏。

2.5配电箱、柜

2.6开关、插座(含有线电视、宽带、电话)

开关安装:

控制开关数量、安装高度和距门框的距离;

成排开关的高度要一致;

接点接触要可靠。

插座安装:

控制插座的数量、插座距地面的高度,同一场所安装高度要一致;

插座的安装要符合设计要求及安装标准等。

开关、插座、五金配件等产品要求供货商提供适量备货,放置在项目部材料仓库。

开关、插座面板并列安装高差允许偏差;

每户内面板高差允许偏差5mm;

面板的垂直度允许偏差。

通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

2.7电器安装

检查电器安装要符合设计和规范要求。

控制配管配线:

吊顶内配管应设独立固定吊支架;

金属电管束节应作电气跨接;

穿线前管口护套要齐全;

管内导线不得出现接头等。

灯具的规格、型号要满足要求;

灯具应有铭牌、标识、说明书、质保书等。

灯具要位置准确、安装牢固,接线要接触良好;

需接地或节零的灯具金属外壳要由接地螺栓连接。

燃气灶、热水器等用气具由于需业主申请安装表具后才能测试,要求专业公司配合物业细部检查小组在业主入住后安排时间进行测试。

3.安防系统部分

3.1各分项系统须有安防部门检验合格证明。

3.2可视对讲系统

能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。

室内机和中心机开锁功能正常。

图象清晰,无杂波。

四、全装修材料检验方法

1.材料、设备的管理与质量控制

1.1严格控制材料的管理,包括供应计划管理、质量控制、供应商履约情况的评审等工作。

1.2所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:

其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求;

必须包装完好;

1.3面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。

1.4需要进行复验的材料及项目,必须严格按照规范进行复试。

需要进行复试的材料和项目如下:

需复试的材料

需复试的项目

水泥

细木工板(超过500m2用量)

甲醛含量

木门板材(超过500m2用量)

甲醛含量

橱柜板材(超过500m2用量)

甲醛含量

窗台板及大厅墙面石材

(非A类)

室内复合地板

甲醛含量

JS复合防水涂料

1.5进场材料未经检验合格并签认,不能在工程上使用,且必须立即清除出施工现场,另行存放。

2.施工过程中严格的质量控制

2.1通过巡视、旁站、平行检验等措施,随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。

2.2发现未按设计和规范要求施工的现象,及时予以纠正。

具体执行计划如下:

材料见证取样送检

水泥

人造板材

复试甲醛含量

石材

JS复合防水涂料

厨、卫间地面防水层

要严格按施工工艺施工

吊顶面层封闭施工

吊顶内项目施工要符合要求

管线封闭施工

要符合设计和规范要求

毛地板施工

要严格按施工工艺施工

厨、卫间蓄水试验

不渗不漏,泛水符合要求

层高和开间尺寸测量

要符合设计要求

给水管道水加压试验

管道不渗不漏

给水系统通水试验

进水通畅

卫生器具满水试验

通水试验

满水后不渗不漏、通水后排水通畅

排水管灌水试验

排水通畅

灯具通电试运行检验

开关与灯具控制顺序对应、运行时间内无故障

2.4严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为:

各类管线(强、弱电排管,给排水管道)施工;

所有吊顶内项目及龙骨施工;

地板木龙骨施工。

2.5督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成,认真实行“三检”(自检、互检、专职),按规定严格进行检查验收,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。

五、全装修验收管理制度

全装修房细部质量检查表单目录:

1、(检1)质量问题整改通知单

2、(检2)质量问题记录表

3、(检3)厨房间、卫生间盛水试验检查表

4、(检4)排水立管通水、通球质量检查表

5、(检5)内墙面、顶棚质量检查表

6、(检6)木地板、踢脚线质量检查表

7、(检7)进户门、房间门及门套质量检查表

8、(检8)卫生间、厨房间、阳台地面、墙面、顶棚质量检查表

9、(检9)卫生间、厨房间橱柜、设备质量检查表

10、(检10)铝合金门窗质量检查表

11、(检11)阳台栏杆质量检查表

12、(检12)家用电器设备质量检查表

13、(检13)排水支管通水质量检查表

14、(检14)开关、插座通电质量检查表

15、(检15)屋面质量及盛水试验检查表

16、(检16)楼梯间、电梯间公用部位质量检查表

17、抽查记录表

18、工作联系函

(检1)质量问题整改通知单

工程名称:编号:

项目部:

经检查,施工单位在施工方面存在质量问题,见下或附页,质量问题记录表编号(),共页。

请通知施工单位整改。

物业公司质量检查组项目部

签发人:签收人:

日期:日期:

(检2)质量问题记录表

工程名称:室号:检查人:日期:表号:

序号

问题分项

部位

检查情况

(检3)厨房间、卫生间盛水试验检查表

工程名称:检查人:日期:表号:

室号

部位

放水时间

检查时间

检查结果

室号

部位

放水时间

检查时间

检查结果

厨房间

厨房间

主卫

主卫

次卫

次卫

厨房间

厨房间

主卫

主卫

次卫

次卫

厨房间

厨房间

主卫

主卫

次卫

次卫

厨房间

厨房间

主卫

主卫

次卫

次卫

(检4)排水立管通水、通球质量检查表

工程名称:检查人:日期:表号:

门牌号

房间名称

部位

通水记录

通球记录

门牌号

房间名称

部位

通水记录

通球记录

主卫

废水管

主卫

废水管

污水管

污水管

次卫

废水管

次卫

废水管

污水管

污水管

厨房间

废水管

厨房间

废水管

主卫

废水管

主卫

废水管

污水管

污水管

次卫

废水管

次卫

废水管

污水管

污水管

厨房间

废水管

厨房间

废水管

(检5)内墙面、顶棚质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

房间名称

无裂缝及爆灰

空调管卡套

备注

客厅

餐厅

储藏室

走道

主卧

次卧

儿童房

(检6)木地板、踢脚线质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

房间名称

表面平整、清洁

缝隙均匀

划痕及碰伤

与基层结合牢固

踢脚线上口平直

客厅

餐厅

储藏室

走道

主卧

次卧

儿童房

(检7)进户门、房间门及门套质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

房间名称

开启舒适、无异响

表面油漆质量

正侧门面垂直度

扇与扇(框)接缝宽度

五金配件(拉手、插销、门吸)

备注

客厅

餐厅

储藏室

主卧

次卧

儿童房

主卫

次卫

(检8)卫生间、厨房间、阳台地面、墙面、顶棚质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

房间名称

地砖、瓷砖施工质量

平整度<3mm

接缝直线度<2mm

接缝高低差<

地砖、瓷砖观感质量

(表面清洁、无缺角开裂等)

地面坡度正确

(不倒泛水、积水)

厨卫吊顶

(表面洁净,无翘曲、

裂缝及缺损)

阳台墙面及顶棚

主卫

次卫

厨房间

南阳台

北阳台

(检9)卫生间、厨房间橱柜、设备质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

房间名称

表面观感质量

(表面洁净,无划痕、磨损等)

柜门开启舒适、无异响、翘曲

五金配件

(齐全、牢固)

厨具、洁具等设备

(齐全、牢固、满足使用功能)

厨房间

主卫

次卫

(检10)铝合金门窗质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

房间名称

位置

外观

五金配件

玻璃

硅胶

客厅

餐厅

厨房

主卧

次卧

儿童房

主卫

次卫

检查标准

表面清洁,无污染、碎裂、划伤、明显划痕。

施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑,无遗漏。

开关灵活,无碰擦、异响,密闭,框与扇、扇与扇平行、无翘曲、大小头。

(检11)阳台栏杆质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

室号

部位

观感质量

(无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑)

油漆质量

玻璃质量

(无碎裂、划伤、明显划痕)

栏杆垂直度

栏杆间距

(检12)家用电器设备质量检查表

工程名称:室号:检查人:日期:表号:

序号

产品名称

品牌

数量

型号

验收内容

备注

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

设备完好,功能完备

(检13)排水支管通水质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

室号

房间名称

部位

通水情况

室号

房间名称

部位

通水情况

厨房间

洗涤盆

厨房间

洗涤盆

地漏

地漏

主卫

台盆

主卫

台盆

浴缸

浴缸

坐便器

坐便器

地漏

地漏

次卫

台盆

次卫

台盆

淋浴房

淋浴房

坐便器

坐便器

地漏

地漏

洗衣机

洗衣机

南阳台

地漏

南阳台

地漏

北阳台

地漏

北阳台

地漏

(检14)开关、插座通电质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

室号

房间名称

开关、插座面板表面清洁无划伤

通电情况

室号

房间名称

开关、插座面板表面清洁无划伤

通电情况

客厅

客厅

餐厅

餐厅

储藏室

储藏室

走道

走道

主卧

主卧

次卧

次卧

儿童房

儿童房

(检15)屋面质量及盛水试验检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

部位

细石砼完成面

(表面平整、无空鼓开裂)

天沟

(排水坡度准确、排水口设置符合规范)

(无空鼓、破裂)

铝合金压条

(牢固、平直)

油膏嵌缝

(饱满、宽度深度符合要求)

屋面栏杆

(牢固、平直、表面无刮痕损伤)

部位

放水时间

检查时间

检查情况

(检16)楼梯间、电梯间公用部位质量检查表

工程名称:门牌号:检查人:日期:表号:

层次

楼梯间墙面、踏步

楼梯间铝合金窗

楼道灯

消防门

电梯间墙面、

地坪、顶棚

电梯大理石门套

管道井内墙面、门、水表等

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层

八层

九层

十层

十一层

十二层

抽查记录表

工程名称:序号:

单元室号:

抽查内容:

抽查日期:

存在问题:

被检查人确认:

抽查人:

工作联系函

工程名称:序号:

主题:

正文:

物业公司质量检查组项目部

签发人:签收人:

日期:日期:

六、全装修成品保护措施

由项目部组织监理、装修单位、材料供应商定期检查全装修成品保护情况,督促实施成品保护制度,加强成品保护教育,建立完善的成品保护责任制度,实行谁施工谁保护,真正把成品保护工作落实到人。

装修单位、材料供应商应对石材、地砖、面砖、门板、橱柜、地板、洁具、龙头等主要装饰材料及构配件的运输、入库、保管、存放等过程进行严格管理,并制定有效的管理和保护措施。所有材料、构配件进场报验由监理严格把关,进行100%验收,有缺陷及不合格的材料、构配件一律不得进场。

建立严格的工序交接制度,各工序之间要办理交接手续,明确上一道工序产品有无损坏或丢失,做好签名、记录,谁损坏、丢失或污染,谁负责整改和更换。并应及时将交接记录向监理及万科项目部报告。

为有效的落实全装修施工过程中的成品保护工作,制定如下具体措施:

4.1对土建成品的保护:

装修施工严禁切割梁柱钢筋,做好预留预埋工作,消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成,墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽,并保证足够的深度,防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安装完成后采用纸板保护,防止损坏。

4.2对装修成品的保护:

在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业,必须铺垫湿纸板,防止污染和灼伤。

墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

吊顶内管道试压必须达到三次以上,确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。

4.3分包单位成品的保护(由装饰总包单位负责监督、管理):

铝合金门窗在移交验收产品完好后,用专用保护粘贴纸保护,门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压,铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。

木地板在铺设时必须穿软底鞋,木龙骨、毛地板、地板铺设前,必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认,方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净,验收后用塑料膜进行保护,并随时派专人巡视,发现问题及时整改。

进户门安装完成后,应由监理进行现场验收,质量合格后贴上专用保护膜。

内门安装时保留保护膜,待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门,防止造成凹坑及划痕。

洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞,轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好,如马桶、台盆及浴缸等。

所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋,包裹在龙头上,并用胶带纸固定,防止刮碰。

4.4对公共设施的成品保护:

装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施,避免刮碰、损坏。

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