第一次听说美景美境，是因为它那坐位于国基路、充满“中式文艺范儿”的售楼处，这座上下两层的建筑，曾经吸引了无数路人的目光。
美景美境售楼处（KALAPA体验馆）
据了解，美景的美女董事长王小兴对这个项目非常重视，美境售楼处以及配套的文化商业街的建筑设计，便是由她亲自飞到台湾，请知名设计师姚仁喜出山创作而成。
也许你对姚仁喜不太了解，但是去过乌镇的人肯定对乌镇大剧院印象深刻，还有设计东润泰和、永威上和院的李伟珉，姚仁喜正是李伟珉的老师和乌镇大剧院的设计师。
后来，知名设计师作品、对标“成都太古里、上海新天地”的文化商业街区，便成了美景美境的宣传亮点之一。
本来，七月对美境的了解仅限于此，但是前几天，鹰眼鉴房文章留言后面收到了大批美境业主的强烈探盘需求，于是七月对项目进行了更深入了解，同时也为业主带来美境施工现场的一线探盘报告。
美景美境是个什么样的项目？
美景美境项目位于金水区国基路与东风渠交汇处，与瀚海思念城一路之隔。属于陈寨大观音寺改造项目，共规划11栋楼和一所幼儿园，其中1-6号楼为商品房，7-11号楼为安置区，项目定位为改善盘。
接下来看看该项目有哪些优势？又有哪些不利因素？
● 项目优势：
1、交通便利：附近有三条地铁线路，已开通的2号线“沙门站”距离项目1公里左右，此外规划中的4、7号线，站点设置距离项目更近，待地铁建成投入使用，交通便利性会大增。
2、知名设计师：大师姚仁喜担纲项目“商业文化街”部分的设计，据说未来将对标“成都太古里”、“上海新天地”进行商业运营。
3、万科物业：采用万科物业，也算是项目优势之一。
4、开发商实力较强：开发商美景属于郑州的老牌房企了，资金实力较强，不用担心烂尾和跑路；尤其是与万科“联姻 ”，实力更是得到提升。
● 不利因素：
1、商品房紧挨安置房：
安置房户数较多，几乎占了整个项目的一半，对商品房业主的居住体验会有影响。虽然置业顾问曾承诺：“安置房和商品房会用围栏隔开”，但是项目未实际交付前，风险还是存在的。
2、紧邻大观音寺：
项目北侧紧邻寺庙，很多人会对这个比较介意，不过对于不在乎的人来说可以将此条从不利因素排除。
3、容积率高：对于改善盘来说，容积率4.8着实有点高，居住起来会感觉比较拥挤。
4、美景旗下多项目曾陷维权：
美景作为本土房企，在大多数郑州人心目中，地位仅次于建业、永威等，但是美景旗下也有诸多项目曾陷维权，让置业者不免担忧。
郑地美景东望：东望也是宣传高端改善的项目，但交房时却出现“绿化缩水、捆绑销售、施工质量差”等问题，广大业主怒而维权。
美景麟起城：精装修减配、人车分流未实现……据说后来开发商和业主达成了整改协议，最终整改情况如何，七月不得而知，欢迎了解此事的业主在文末留言告知。
此外，美景旗下的美景芳华、美景鸿城等也曾被维权，据说是因为用电问题。
（注：以上项目优势及不利因素的分析为不完全统计，广大业主如有补充，欢迎在文末留言！）
分析完美景美境的优劣势，相信大家对这个项目已经有了更深入的了解。但是，判断项目的好坏，最重要的还得看施工品质，因为不管项目区位配套、设计师等如何优秀，如果住在“危房”里，又有什么意义呢？
鉴于美景此前也有因施工质量差被维权的项目，美景美境的业主对本项目施工质量的关注也更加迫切。
美景美境施工现场探盘
进入施工现场，首先看到的是项目整体的施工进度，当前在建的是1-6#6栋商品住宅楼，旁边的7-11#为安置房，已施工完成。在建的6栋楼，爬架尚未拆除，施工楼层基本在28－34层，室内主要开始进行导墙施工。
继续往里走，会看到项目施工区的情况，施工安全文明的好坏会在一定程度上影响其工程质量。
从美境施工区情况看，现场安全文明施工一般，室外材料堆放整齐，但室内施工材料较乱，临边洞口防护到位，成品保护到位。
接下来看看户内的工程质量。
较严重的质量问题（C级）
● 导墙振捣不密实、蜂窝：
混凝土密度过小的话，会影响强度，墙体表面很可能出现裂缝现象。
这类问题属于质量金字塔中的C级问题，虽然不影响正常使用可能会影响结构耐久性及受力能力，需要及时整改。
● 顶板裂缝、渗水：
部分功能区混凝土顶板出现裂缝、渗水现象，上图为渗水后出现的水纹，从图中可以看出，水纹分布面积较广，说明顶板裂缝处较多，若整改不及时，等交房入住后，可能会对业主产生较大影响。根据此处出现问题的严重程度判断，属于C级质量问题。
● 墙体裂缝、孔洞：
部分墙面出现比较严重的裂缝问题，还有少部分墙体存在孔洞现象。根据此处问题的严重程度判断，属于C级质量问题。
较轻微的质量瑕疵（F级）
● 墙面漏浆、烂根、麻面：
主体施工阶段，出现墙面漏浆、烂根、麻面等质量瑕疵的现象较多，不过此类质量问题对业主的影响很轻微。
● 地面裂缝：
现浇混凝土地面裂缝较多，但肉眼无法判断是否为贯穿性裂缝，如果是贯穿性裂缝，那么危害程度相较于普通地面裂缝会更严重。开发商应提起重视并及时整改，以降低业主入住后的质量风险。
施工较好的地方
● 砌体施工：
填充墙砌体灰缝饱满，整体施工质量良好。
总体来说，美景美境的工程质量属于一般水平，探盘现场发现的问题中包含少量C级中风险质量问题，还有较多F级质量瑕疵，这些问题都需要及时整改，如整改不到位，等交房后入住后，会对业主居住安全以及日常使用产生影响。
美景美境，是美景旗下的高端改善项目，高端品质更应该体现在产品品质上。希望美景可以及时整改施工阶段发现的质量问题，最终交付给业主质量合格的房子，业主也可通过鹰眼鉴房app持续关注项目工程质量。
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