2021年7月一日建房条例(2021年7月一日建房条例解读)

随着农村土地确权陆续结束,大部分土地已经得到确权,且农民已经开始收到确权证书,宅基地确权也在同时进行,两项工作基本完成。未来农村将进行大改革,其中村庄规划是重点工作。加快推进村庄规划是促进农村现代化发展、城镇化建设的基本工作。村庄规划是整合农村资源,提高农村土地利用率的有效办法。

那么我们的问题来了,农村即将进行村庄规划,农村的土地将要被统一规划,用于建设规划内的房屋,规划内的道路和各种基础设施,农民将住进规划内的房屋,享受更高质量的生活。这样一来农民是不是不能自己建房了?是不是都要围绕着村庄规划的路走呢?

2021年,实施村庄规划,农民不能建房了?满足3点就能建房

其实实际上不是这样的,根据一号文件中明确指出的村庄规划内容来看,各地在进行村庄规划的时候必须依据客观情况有序进行,也就是加强村庄风貌引导,保护传统村落、传统民居和历史文化名村名镇。加大农村地区文化遗产遗迹保护力度。乡村建设是为农民而建,要因地制宜、稳扎稳打,不刮风搞运动。最后这句说的是要为农民而建,要因地制宜,意思是村庄规划是惠及农民的一件事,要为造福农民而规划,且要根据各地的实际情况开展。

也就是说村庄规划是为农民生活质量提高而规划的,并且一号文件内容中还明确指出,进行村庄规划的同时要严格严格规范村庄撤并,不得违背农民意愿、强迫农民上楼,把好事办好、把实事办实。这句话意思就更明确了,要遵从农民的意愿,不能强迫。也就是农民在法律规定的范围内依旧可以享受一切权利。更准确地来说,只要符合《土地管理法》、《宅基地管理办法》,农民还可以建房。下面我们简单来解释下如何才能符合《土地管理法》、《宅基地管理办法》,总结起来就是满足3点就能建房了。

2021年,实施村庄规划,农民不能建房了?满足3点就能建房

1, 满足一户一宅规定

在房屋建设之前首先要确认建房之后是否符合《宅基地管理办法》当中明确规定的“一户一宅”规定,如果符合这个条件,那就可以去相关部门申请宅基地建房。

2, 符合农村宅基地申请审批条件

其次是要是否能申请宅基地,宅基地申请也要符合《宅基地管理办法》相关规定。其次还有一类人是不能申请宅基地的。就是之前已经有偿退出宅基地的,这类农户已经不符合“一户一宅”标准,不能再次申请宅基地,宅基地申请不了也就不能建房了。

2021年,实施村庄规划,农民不能建房了?满足3点就能建房

3, 规划区域内申请宅基地

在村庄规划之后,农村的宅基地也被统一规划,那么农民申请宅基地建房一定要申请规划区内的宅基地,其余地方将不会被审批。如果你们申请建房的宅基地属于规划区内的宅基地,那就可以得到审批,并且建房。

另外说一点,申请宅基地建房必须是村集体组织的成员,且达到申请宅基地的法定年龄才可以。对此各位怎么看呢?你们当地申请宅基地是不是也这样规定?

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