老房子重建不用报批(房屋翻建需要审批)

大家都知道现在的农村宅基地十分紧缺,早在前些年我国各地农村就不再新批宅基地又或者说已经没有了可用的宅基地,一些外出务工人员为了提高生活质量将老旧房屋拆掉重新建设,又或者对房屋进行其他方面的改造,然而因为自身法律意识淡薄他们并不知道自己的房屋翻建需要审批。

老房子重建不用报批(房屋翻建需要审批)

是不是代表农村房屋进行建设行为没有审批的都属于违建房屋呢?其实这并非是绝对的,因为根据法律规定只有违反了《土地管理法》《城乡规划法》等法律规定的才属于违建房屋,因为我国2008年开始实施《城乡规划法》,也就是说在此之前有建设行为的不一定是违建。

根据法律规定解读如下,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定,意思是说每个地区都会有对宅基地建设行为的规定,百姓需要按照规定进行建设才可以。

老房子重建不用报批(房屋翻建需要审批)

如果百姓没有获得建设审批私自建设的根据法律规定,在乡村范围内没有根据法律规定取得建设许可或没有按照许可进行建设的,将由乡镇ZF责令停止建设或限期更正。

现实中农村的无证房屋就代表违建吗?要知道农村房屋十分复杂,导致无证的原因也很多,一些因为历史遗留问题导致无证或者缺少证件的一般需要根据情况处理后发证使其变为合法房屋。

老房子重建不用报批(房屋翻建需要审批)

也就是说如果是2008年之前建设的房屋,不管因为什么原因导致没有证件的都不能单纯的定性为不合法,2008年之后随着我国农村房屋管理制度的不断完善,如果建房没有手续的就是违建。

这需要百姓先自我定位了解自己房屋的情况,查看自己房屋是否有无证件,没有证件的原因是什么,如果无证对方说是违建的,我们要看房屋的建设时间是什么时候,所有的无证条件都不符合违建认定的,就算对方认定违建了我们也必须提起诉讼程序维护合法权益。

老房子重建不用报批(房屋翻建需要审批)

另外需要百姓知道的是即使房屋已经被认定成违建的,也不代表所有违建都必须拆除,根据法律规定违建房屋分为程序违法和实际违法,根据违法程序不同作出不同的处罚决定,一些可以通过改正、罚款消除影响的,应当让其限期改正并罚款补发证件,只有一些无法消除影响的建筑才会被拆除。

房屋是否是违建的参考因素有很多,不能仅凭一条法律规定就能认定,需要结合实际用房情况综合考虑作出最终的认定结果,如果一些没有经过法定认定成程序,随随便便一句话就将房屋说成违建的,那么你就要小心对方另有所图。

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